Недвижимость в Израиле: идеальная инвестиция?

Интуитивно войны ассоциируются у нас с разрухой, голодом, нищетой, стагнацией в экономике, девальвацией валюты, обвалом биржи. Думаю, не зря – представьте себе, как отреагировали бы цены на московскую недвижимость, если бы соседи начали палить даже не по Москве, а по ... ну конечно, Воронежу. И вспомните, как реагирует на внешнеполитическую напряженность, даже близко не приближающуюся к войне, курс рубля к доллару. Так вот, похоже, что эти стереотипы не особо работают в современном Израиле.

Чтобы не идти слишком далеко вглубь истории, рассмотрим подробнее данные Центрального статистического бюро Израиля за последние 15 лет, то есть начиная с 2006 года. И наложим статистические данные по состоянию курса валют и рынка недвижимости на периоды израильских войн, или контртеррористических операций.

За это время Израиль пережил пять войн и «мини-войн», продолжительность которых указана ниже:

• Вторая Ливанская – 34 дня;
• операция «Литой свинец» – 23 дня;
• операция «Облачный столп» – 8 дней; 
• операция «Нерушимая скала» – 50 дней;
• операция «Страж стен» – 11 дней.

Начнем наш анализ с валютного рынка, с сопоставления курсов местной валюты – шекеля – ко всемирной точке отсчета, Его величеству доллару.

Мы сравним курс на момент начала войны, на следующий день («первый день войны»), в последний день войны, и через месяц после ее окончания.

Изменения курса доллара с течением военных действий

Как видите, курс шекеля весьма индифферентно относится как к вступлению Израиля в войну, так и к завершению военных действий. Это явно говорит о том, что ни сами израильтяне не «бегут в доллар», ни иностранные инвесторы не спешат сбрасывать активы, номинированные в шекелях, и выводить свою валюту из страны.

Теперь перейдем к сфере недвижимости. Цены на недвижимость не меняются в «живом режиме», как курс валют, поэтому тут мы немного изменим «уровень резолюции».

Изменения индекса цен на недвижимость с течением военных действий

И тут похожая картина – война войной, а сделки с недвижимостью по расписанию. Рассчитывать на то, что после очередной «войны» квартиры в Израиле вдруг подешевеют – судя по всему, нет смысла. На постоянный, вот уже 14 лет, рост цен на израильскую недвижимость не влияют ни периодические стычки на границах, ни карантины, ни миграции медуз вдоль пляжей.  И вложения в недвижимость в Израиле по прежнему остаются практически идеальной «еврейской» консервативной инвестицией, долгосрочной или среднесрочной.

Автор: Эли Гервиц
Президент израильской русскоязычной адвокатской коллегии "Эли (Илья) Гервиц".
Член Общественного совета Российского еврейского конгресса (РЕК).
Член Президиума Торгово-Промышленной палаты "Израиль - Россия".
https://zakon.co.il